Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Dachterrassen

*3 Zi-Galerie/ETW in Erdmannhausen

Lage:
Erdmannhausen ist eine Gemeinde mit etwa 4.700 Einwohnern, sie liegt rund zehn Kilometer östlich der Kreisstadt Ludwigsburg, zwischen Neckar und Murr. Sowohl von der Autobahn A 81 als auch von der Bundesstraße B 14 ist Erdmannhausen einfach zu erreichen. Darüber hinaus ist die Gemeinde seit 2012 an das Stuttgarter S-Bahn-Netz (Linie S4) angeschlossen. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen die fast 40 örtlichen Vereine. Sport- und Tennisanlagen sowie eine vereinseigene Turnhalle können das ganze Jahr genutzt werden. Auf zwei Stockwerken stehen in der ortseigenen Bücherei ca. 12.500 unterschiedliche Medien zur Ausleihe bereit. Treffpunkt der Jugendlichen ist das Jugendhaus »Calypso« mit seinen vielen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten. In Erdmannhausen befinden sich kommunale und private Kinderbetreuungsmöglichkeiten sowie die Astrid-Lindgren-Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind einfach und schnell im benachbarten Marbach zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Die 112 m² große Galeriewohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss. Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Der offene Wohn-/Koch- und Essbereich hat eine Größe von ca. 50 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet zwei Dachterrassen. Die Westterrasse ist über das Wohnzimmer zugänglich, die Südterrasse über die Küche und das Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss, in dem sich die ca. 19 m² große Galerie befindet.

Wir bauen nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2016.

Beispiele Standardausstattung:

Aufzug vom UG bis ins DG
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Elektrische Rollläden
Video Eingangsüberwachung
Tiefgarage mit direktem Zugang zum Aufzug
Barrierefreier Zugang
Bodengleiche Dusche
Schlüsselfertige Festpreise

WICHTIG – Bitte beachten: Die obige Abbildung stellt eine unverbindliche Illustration dar. Die Bauausführung erfolgt nach unserer Bau- und Leistungsbeschreibung. Der Energieausweiß wird erstellt. Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.


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Keyfacts
Kaufpreis 479.500 EUR
Wohnfläche ca. 112 m²
Gesamtfläche ca. 112 m²
Baujahr 2018

Ansprechpartner für dieses Objekt

Felix Epple

Herr Felix Epple
Projektleiter Neubau | Leiter Weiterbildung


07141/9366-35
01573/4569368
fepple (at) pflugfelder.de

© Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH
Konzeption, Design & Umsetzung: contenance GmbH