Renditeobjekt in Toplage

Ladengeschäft in Ludwigsburg

Lagebeschreibung:

Diese attraktiven Ladenflächen entstanden zwischen 2011-2013 und liegen direkt am Eingang des neuen Wohngebietes „Hartenecker Höhe“ in Ludwigsburg Oßweil. Die beiden „Torhäuser“ bilden zusammen den Beginn der Fußgängerzone, die in das Wohngebiet führt. Dadurch ist eine hohe Kundenfrequenz gewährleistet. Alleine in dem Neubaugebiet befinden sich Wohnungen für ca. 1.600 Bewohner. Die umliegenden gewachsenen Wohngebiete Schlösslesfeld und Ossweil haben ca. 15.000 Einwohner.
Infrastrukturell ist das Wohngebiet durch mehrere Buslinien mit Haltestellen in der Umgebung und die Nähe zur Schorndorfer Straße bestens angebunden.

Objektbeschreibung:


Ausdruckstark und ästhetisch präsentiert sich die Wohnanlage jedem, der Wert auf modernste Architektur legt.

Riesige Fensterelemente und ein gelungenes Raumkonzept setzen die einzigartige Architektur auch im Inneren des Ladengeschäfts fort. Diese Erdgeschossfläche wurde zu 2 Kindernestern mit einer Gesamtgrundfläche ca.132 Quadratmeter umgebaut. Fertigstellung des Objekts war im Jahr 2013. Das Gebäude wird durch Fernwärme beheizt. Der Mietvertrag wurde im Jahr 2013 für 10 Jahre geschlossen. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 17.890 € p.a.

In puncto Ausstattung, Komfort und Qualität bleiben keine Wünsche offen.

Hier einige Beispiele:

Raumhöhen von ca. 2,5 m
Große Einheit im 6-Familienhaus
Gemauerte Abstellräume im Untergeschoss
KFW 55 nach der ENEV 2009
4 Außenstellplätze (zzgl.9900€/Stellplatz)





Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

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Keyfacts
Kaufpreis 450.000 EUR
Gesamtfläche ca. 132 m²

Ansprechpartner für dieses Objekt

Felix Epple

Herr Felix Epple
Projektleiter Neubau | Leiter Weiterbildung


07141/9366-35
01573/4569368
fepple (at) pflugfelder.de

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Konzeption, Design & Umsetzung: contenance GmbH