Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Zuffenhausen

70435 Stuttgart / Zuffenhausen

2.5Zimmer

52 m²Wohnfläche

1Bäder

1950Baujahr

3.827 €Preis/m²

Objektbeschreibung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Zuffenhausen. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine großzügige Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Den Mittelpunkt der Wohnung bilden das gemütliche Wohnzimmer und das separate Schlafzimmer. Die großzügige Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um zusätzlich einen Essbereich einzurichten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie eine Toilette und sorgt damit für einen angenehmen Wohnkomfort. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein pflegeleichter Vinylboden verlegt. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung ergänzen die Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der gemeinschaftlichen Waschküche des Hauses. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie ein Trockenplatz im Freien zur Verfügung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird durch einen Hausmeisterservice betreut, der sich um die Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen sowie den Winterdienst kümmert. Ein weiterer Pluspunkt sind die kostenlosen öffentlichen Parkmöglichkeiten entlang der Straße, die das Parken im Alltag erleichtern. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die in den Stuttgarter Wohnungsmarkt investieren möchten.

Kaufpreis

199.000 €

Objektübersicht

VermarktungKauf

ObjektartWohnung

Balkon / TerrasseNein

Energieinformation

Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung — Energieausweis anfordern

Baujahr1950

Wesentlicher EnergieträgerGas

HeizungsartEtagenheizung

Ausstattung

SeniorengerechtNein

BarrierefreiNein

Lage

Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Zuffenhausen, einem vielseitigen und beliebten Stadtbezirk, der eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern bietet. Die Lage eignet sich ideal für Singles, Paare und Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Auch Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtbezirk. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region Stuttgart. Insbesondere der Porsche-Stammsitz sowie zahlreiche weitere Unternehmen und Gewerbestandorte im Stuttgarter Norden machen Zuffenhausen zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige. Auch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile ist ein Pluspunkt. Für Autofahrer stehen im Umfeld öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter je nach Straßenabschnitt und geltenden Parkregelungen auch kostenfreie Stellplätze. Neben der guten Infrastruktur bietet Zuffenhausen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Grünflächen, Spazierwege und naturnahe Bereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Abseits stärker frequentierter Verkehrsachsen finden sich angenehm ruhige Wohnbereiche, die zu einer hohen Wohnqualität beitragen. Insgesamt überzeugt der Standort durch die Verbindung aus guter Nahversorgung, vielfältigen Bildungsangeboten, der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und einem Wohnumfeld mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Damit bietet Zuffenhausen attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen.