Moderne 4,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Terrasse

70736 Fellbach / Oeffingen

4Zimmer

90 m²Wohnfläche

2Bäder

2025Baujahr

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage, nicht weit von idyllischen Wiesen und Feldern, sind zwei Mehrfamilienwohnhäuser in modernster Architektur. Eingebettet in ein harmonisches Umfeld und geprägt von vielen großartigen planerischen Details, deckt die Wohnanlage alle individuellen Bedürfnisse ab. Diese hochwertig ausgestattete und moderne 4,5-Zimmer-Neubauwohnung verfügt über einen West-Balkon sowie eine Ost-Terrasse. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche (inklusive Kühl-/Gefrierschrankkombination, Backofen, Ceran-Herd mit Dunstabzug und einer Spülmaschine), lässt die Herzen aller Kochbegeisterten höher schlagen. In der Wohnung erwartet Sie ein Hauptbadezimmer mit einem Fenster, einer ebenerdigen Dusche, ein Waschbecken und einem WC. Das zweite kleinere Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine eine ebenerdigen Dusche, ein Waschbecken und einem WC. In beiden Badezimmern wird noch eine Duschtrennwand installiert. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinylboden, das Bad/WC mit einem pflegeleichten wie modernen Fliesenboden ausgestattet. Um die Parkplatzsuche müssen Sie sich keine Gedanken machen, Ihnen steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus wurde mit einer Fußbodenheizung, Wärmedämmung sowie einem Aufzug ausgestattet. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern, es gibt ein Hausmeisterdienst, Kehrwochenservice sowie Winterdienst eingerichtet. Gemeinschaftlich steht Ihnen ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Kaltmiete / Monat

1.550 €

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Objektübersicht

VermarktungMiete

ObjektartWohnung

Balkon / TerrasseBalkon & Terrasse

Nebenkosten270 €

Energieinformation

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Baujahr2025

Wesentlicher EnergieträgerStrom

HeizungsartWärmepumpe

Ausstattung

SeniorengerechtJa

BarrierefreiNein

Merkmale

Balkon Terrasse / Dachterrasse Seniorengerecht

Lage

Oeffingen ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Fellbach im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg und liegt nordöstlich von Stuttgart. Der Ort grenzt unmittelbar an den Stuttgarter Stadtbezirk Mühlhausen und befindet sich inmitten der wirtschaftlich starken Metropolregion Stuttgart. Mit seiner naturnahen Umgebung, dörflich geprägten Struktur und der guten Anbindung an das städtische Zentrum ist Oeffingen eine beliebte Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien Richtung Fellbach, Waiblingen und Stuttgart gut gewährleistet. Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich im nahegelegenen Fellbach (S2), von wo aus regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart-Zentrum und zum Flughafen bestehen. Über die Bundesstraßen B14 und B29 sowie die nahegelegene A81 ist Oeffingen auch für den Individualverkehr sehr gut erreichbar. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein gewachsenes Ortsbild mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen aus. Gleichzeitig finden sich hier zahlreiche Grünflächen und landwirtschaftlich genutzte Flächen, die für eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre sorgen. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte im Ortskern abgedeckt. Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeitangebote sind direkt vor Ort vorhanden. Durch die Kombination aus ländlicher Idylle, Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und einer familienfreundlichen Infrastruktur ist Oeffingen insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt.